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个人二手房公积金贷款业务指南

2018-10-25 10:30:07  浏览次数:

一、贷款对象

个人二手房住房公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的湖南省直住房公积金缴存人。缴存人及其配偶在长沙地区范围内,购买符合房产交易管理部门规定的进入市场流通条件的二手房,可申请住房公积金贷款。

二、申请贷款条件

彩乐乐网- 首页_欢迎您(一)借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月,补缴的不计),且没有未终止的住房公积金提取还贷约定。

彩乐乐网- 首页_欢迎您(二)借款人须支付不低于规定比例的首付款,有偿还贷款本息的能力。

(三)借款人及配偶个人信用记录良好,符合中心征信管理相关规定。

(四)借款人申请贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房(注销房产不计),且未完成过户交易。

彩乐乐网- 首页_欢迎您(五)借款人购买别墅、商业用房、商住两用房的,不得申请住房公积金贷款。

(六)借款人和配偶无未结清的住房公积金贷款。

彩乐乐网- 首页_欢迎您(七)购买的家庭第二套住房申请公积金贷款时,此套房未办理购房提取(包括借款人和配偶在本中心或其他公积金中心未购房提取)

彩乐乐网- 首页_欢迎您(八)借款人及配偶公积金贷款次数均不超过两次(含)。

(九)借款人符合国家及省、市的房地产调控政策规定的条件。

三、贷款金额及年限

可贷额度

彩乐乐网- 首页_欢迎您最高贷款额度不超过60万元。

可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2;

彩乐乐网- 首页_欢迎您可贷额度低于30万元的,在个人还贷能力足够的前提下,其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。

彩乐乐网- 首页_欢迎您职工首次购买自住房申请贷款且还贷能力足够,经本人申请,可在测算的最高贷款额度基础上上浮20%(有房产注销者不享受)。

贷款比例

彩乐乐网- 首页_欢迎您最高比例:二手房为房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的80%。具体情况如下表:

彩乐乐网- 首页_欢迎您申贷房为第几套有效住房

第一套房产是否有商贷未结清

非限购地区可贷比例

限购地区可贷比例

利率上浮情况

1

/

80%

80%

/

2

/

80%

40%

10%

2

是

70%

40%

10%

彩乐乐网- 首页_欢迎您限购区域为长沙市五区、望城区、长沙县。

贷款年限

贷款最长年限为30年(抵押的二手房房龄和申请贷款年限合计不超过50年,其中抵押房产房龄不超过30年),在借款人法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁,女性60岁,高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁,须提供职称或职级证明材料)。

四、贷款费用

房屋查勘调查费:400元/户(在完成查勘后不退费)。

彩乐乐网- 首页_欢迎您阶段性担保方式:阶段性担保服务费,贷款额的1%(担保机构收取)。

五、贷款流程

个贷申请→房屋查勘→审批签约→办理过户和抵押→发放贷款

借款人通过热线电话、网络服务平台、微信公众号或营业部柜台现场咨询确认贷款政策及流程,确定办理方式,到中心网站下载或营业部领取贷款申请表,准备并提交相关申请资料至中心友谊路营业部,中心和担保机构对借款人的情况进行调查核实和房屋查勘,贷款经中心审批后,借款人到中心友谊路营业部签署贷款合同,并与担保机构签订《二手房公积金贷款担保协议》,可自主选择以下方式办理:

自筹资金方式

借款人将购房全款(即首付款和贷款资金)存入二手房交易资金专户。买卖双方前往不动产登记中心办理房屋立契过户后,担保机构将二手房资金专户的房款划给卖方,借款人办妥抵押登记手续,将《不动产登记受理凭证》原件交至友谊路营业部,中心领回抵押权证收押后发放贷款给借款人,借款人可凭本人身份证至中心友谊路营业部打印委托贷款凭证。

阶段性担保方式

彩乐乐网- 首页_欢迎您借款人向担保机构缴纳阶段性担保服务费(贷款额的1%),办理委托公证,委托担保机构领取《不动产权证书》、办理抵押登记手续。借款人和担保机构分别将首付款、阶段性担保资金存入二手房交易资金专户,买卖双方前往不动产登记中心办理房屋过户立契,担保机构将二手房资金专户的房款划转给卖方,中心发放贷款给担保机构,借款人可凭本人身份证至中心友谊路营业部打印委托贷款凭证。

六、贷款提示

彩乐乐网- 首页_欢迎您(一) 借款人月还款额(其他债务合并计算)不超过家庭月工资收入的55%。借款人及配偶的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数确定;借款人配偶有工作,但未缴交住房公积金的,工资收入按社保缴交基数确定,需提供社保缴交证明及明细;借款人配偶有工作,但未缴交住房公积金及社保的,按照当年长沙市最低工资标准计算收入。

配偶为退休人员的,凭退休证和银行盖章的最近3个月的工资流水、明细清单或者是退休工资审批单予以确认。现役军人收入凭所在部队后勤保障部门开具的收入证明,并提供最近3个月的工资明细或清单(加盖单位财务章或银行业务章)予以确认。

彩乐乐网- 首页_欢迎您(二)《个人贷款申请表》须借款人本人如实填写,如有涂改请签名并按手印确认。

彩乐乐网- 首页_欢迎您(三)借款人申请贷款的房产未完成过户交易,贷款申请须在购房合同签订两年之内,购房款支付方式须选择公积金贷款方式,并写明贷款金额,首付款与贷款金额之和等于购房总价款。

彩乐乐网- 首页_欢迎您(四) 借款人为公积金贷款而离婚或变更离婚协议的,中心不予认定。

彩乐乐网- 首页_欢迎您(五)有共同购房人的另须提供其身份证、户口本和婚姻状况证明;有未成年人作为购房人的须提供《公证书》。

(六)借款人还贷卡为光大银行阳光住房公积金卡。

彩乐乐网- 首页_欢迎您(七) 借款人提供的申请资料和申报的信息有虚假或不实的,中心将依据相关规定处理。

七、二手房贷款需提供的资料

以下资料提供复印件的,面签时核对原件。

序号

材料名称

复印份数

备注

借款人资料

1

彩乐乐网- 首页_欢迎您个人住房公积金担保贷款申请表

1份

省直公积金中心网站下载或营业部领取。

2

夫妻双方身份证明

1份

 

3

夫妻双方及子女户口本复印件

1份

户口簿彩乐乐网- 首页_欢迎您及个人页,户籍章复印清晰。

4

子女关系证明复印件

1份

户口不能证明子女关系的提供(出生医学证明或独生子女证、准生证等)。

5

婚姻情况证明复印件

1份

彩乐乐网- 首页_欢迎您借款人已婚的提供结婚证复印件;离异的不论是否再婚均须提供离婚协议书(或民事调解书、或判决书)复印件,未再婚的还需提供离婚证复印件。

6

借款人本人还贷卡复印件

1份

彩乐乐网- 首页_欢迎您还贷卡为“阳光住房公积金卡”或长沙市内任一光大银行网点开办的银行卡。

7

房产情况证明原件

各1份

借款人家庭成员(包括夫妻和未成年子女)出具长沙市及购房地、公积金缴存地县级(含)以上房产管理部门的房产情况证明。

8

配偶公积金在其他中心缴存所需

资料

1份

彩乐乐网- 首页_欢迎您缴存及贷款情况证明、近一年缴存流水、基本情况表,省内缴存职工需进行账户冻结并显示冻结信息(以上证明须加盖公积金中心业务章)。

9

近6个月的社保缴交明细原件及劳

动合同复印件

各1份

彩乐乐网- 首页_欢迎您公积金由代理机构代缴的,须提供近6个月的社保缴交明细及工作单位的劳务合同,如果在本中心已正常缴存12个月(含)以上,且期间无断缴或转移的,可免于提供社保缴交证明。

10

买卖协议原件

1份

 

11

贷款合同及购房地的房产证明

各1份

借款人和配偶征信报告内有住房贷款记录的须提供。

12

其他补充材料

1份

 

售房人资料

13

房屋所有权证、国有土地使用证

或不动产权证书复印件

1份

权证正反面复印,须含户型图复印件。

14

房屋产权人及配偶身份证、户口

本复印件

1份

 

15

婚姻情况证明复印件

1份

彩乐乐网- 首页_欢迎您售房人已婚的提供结婚证复印件;离异的不论是否再婚均须提供离婚协议书(或民事调解书、或判决书)复印件,未再婚的还需提供离婚证复印件;未婚或离异后未再婚的签署婚姻承诺书。

16

同意出售书原件

1份

产权单独所有时产权人配偶出具;若房屋已出租还需租户出具。

17

售房人收款银行卡复印件

1份

彩乐乐网- 首页_欢迎您写明开户行名称、收款人、账号。

18

其他补充材料

1份

 

八、服务咨询与办理

政策咨询及查询服务:

住房公积金服务热线:12329 -3

网址:湖南省直单位住房公积金管理中心

fumade.cn

彩乐乐网- 首页_欢迎您湖南省湘诚融资担保有限责任公司

www.hnxcdb.com

办理网点及地址:

友谊路营业部

长沙市友谊路528号湘诚万兴大厦南栋2楼

彩乐乐网- 首页_欢迎您(二手房、商转公业务仅此网点受理)

办理时间:

彩乐乐网- 首页_欢迎您星期一至星期四全天、星期五上午

上午:09:00-12:00

下午:13:30-17:30

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